Un intercambio de impuestos diferido, también conocida como una venta no sujeta al impuesto, es simplemente un método que permite a los propietarios a negociar una inversión (casa para no-primaria) inmuebles por otra propiedad de inversión (o propiedades) sin tener que pagar impuestos sobre las ganancias de capital sobre la transacción . Por lo tanto, el intercambio de impuestos diferidos es un sistema que le ayuda a evitar la factura del impuesto sobre la venta que ha realizado.
Por ejemplo, supongamos que usted es dueño de una inmobiliaria propiedad de invertir que ha aumentado en valor. Ahora, cuando usted vende esa propiedad bajo el intercambio de impuestos diferidos, y con la ganancia o beneficio de la venta, usted compra una nueva propiedad, usted no requiere el pago de impuestos por la venta de inmediato en el momento del cierre. Usted puede evitar la cuenta de impuestos hasta una fecha posterior. Por otro lado, si usted es incapaz de encontrar una propiedad adecuada para intercambiar, usted no será capaz de evitar la recaudación de impuestos. Sin embargo, usted debe los impuestos sólo en el momento en que finalmente vende la nueva pieza de la propiedad.
Fase de identificación de la Bolsa
Una vez que pasan por delante para hacer un intercambio de impuestos diferidos, no hay que olvidar para identificar la propiedad de la inversión inmobiliaria. Para esto, usted debe firmar un documento escrito y entregar la misma a la parte que le asiste con el intercambio. Asegúrese de que usted ha hecho esto en o antes de 45 días desde el día que vendió la propiedad de alquiler inicial. Además, recuerde que usted puede identificar un máximo de tres propiedades de reemplazo sin tener en cuenta el valor justo de mercado. Sin embargo, en caso de que el valor total de las propiedades de reemplazo es menor que el doble valor de la propiedad original, usted puede seguir adelante e identificar incluso más de tres de tales propiedades. Se recomienda encarecidamente no identificar más propiedades que se le permite porque si lo hace, usted será tratado como si no se ha indicado ninguna propiedad y por lo tanto usted no será capaz de evitar los impuestos. Por lo tanto, actuar inteligente y tener mucho cuidado.
El límite de tiempo
Al realizar un intercambio de impuestos diferidos, recuerde siempre que hay un cierto límite de tiempo para realizar la misma. Algunas fechas importantes se enumeran a continuación. Estos plazos son determinados por la fecha más temprana de una propiedad se transfiere. Para múltiples transferencias de propiedad, el plazo para la fase de identificación del intercambio es de 45 días. Por otro lado, si usted está con éxito a través de la identificación de los bienes, se obtiene un límite de tiempo de 180 días para completar el intercambio. Si supera el límite de tiempo de 180 días o la propiedad que se reciba después de la fecha de vencimiento de su planilla para el año que hizo la transferencia, la propiedad de inversión de bienes raíces no será tratada como una propiedad similar.
Iniciando
Cualquier dinero o cualquier tipo de propiedad que es de tipo a diferencia de, por ejemplo, un coche recibió como parte del pago inicial, se considera como una bota. Recuerde siempre que, como el dinero o las propiedades están sujetas a impuestos. En tal caso, no importa realmente si ha realizado el intercambio de impuestos diferido correctamente o no. Por lo tanto, con el fin de evitar este tipo de botas, siempre es prudente tomar los servicios de una compañía de intercambio o un abogado para examinar estas operaciones de inversión de bienes raíces de cerca.
En general, si se tiene en cuenta los pocos aspectos anteriores durante la realización de un intercambio de impuestos diferidos en el negocio de inversión de bienes raíces, usted puede hacer maravillas en la maximización de su riqueza.
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