Si se pudiera controlar la demanda de su casa, ¿no le gustaría? Bueno, eso es algo de una pregunta retórica, ya que cualquier dueño de casa que podría querría convertir en un frenesí de compras para su hogar. Lo que muchos vendedores de casa no se dan cuenta es que realmente puede controlar la demanda de su casa con un factor simple.
Este simple factor es el precio. Esto probablemente no es una sorpresa para usted, porque la economía básica dicta que hay una cosa que afecta a la demanda, más que nada, y que una cosa es el precio.
Como el precio de su casa es el factor mas importante en la cantidad de la demanda que tendrá para él. Por ejemplo, algunas personas toman la táctica que siempre deben comenzar su alto precio a sabiendas de que la casa es demasiado caro. Ellos piensan que no está bien para comenzar a alta; piensan para sí mismos: "Nosotros siempre podemos venir abajo en precio más adelante."
El problema con el alto precio, el esquema tal vez-nosotros-conseguir-la suerte es que la cantidad de tiempo para vender la casa puede ser varias veces más de lo que sería con una casa que tenía un precio justo en el primer lugar. La razón principal de esto es la oferta y la demanda de su hogar. Cada casa tiene su propio suministro de los compradores. Otra forma de verlo es que la demanda de su casa es directamente proporcional a cuánto usted precio a su valor justo de mercado.
Se puede controlar con eficacia la demanda de su hogar y de la prontitud con que se vende al precio justo preguntar. Si el precio de la casa a su valor justo de mercado, usted será atractivo para el 60% de los compradores disponibles para un hogar en su área de distribución. Por el contrario, si el precio es superior al valor razonable de mercado, reducirá el número de compradores para su casa a 10% o menos de la piscina disponible. Sobre el precio de su propiedad se contrae la piscina posible comprador en más de un 50%. Una propiedad de un precio justo 15% en los recursos de valor de mercado a nadie en su piscina propiedad.
Por lo tanto, es más importante para ti que vender su casa rápidamente (o al menos en una cantidad de tiempo razonable) un alto precio? Vas a tener que ser el juez de eso. Es absolutamente imprescindible que el precio de su casa al valor justo de mercado desde el principio de la lista. Esta estrategia casi garantía de que usted va a vender su casa por el precio más alto en la menor cantidad de tiempo.
Lo que la mayoría de los vendedores de casas no saben es que, a menudo, el 80% de la eficacia de la comercialización de un hogar está vinculado a qué precio de su casa desde el principio. Se establece un precedente hasta cierto punto.
El verdadero valor de mercado de su casa es subjetivo y está determinada por lo que un comprador está dispuesto a pagar y usted (el vendedor) están dispuestos a vender en las condiciones del mercado de hoy en día. Ese es el verdadero valor de mercado de su casa, y que se basa en las necesidades y deseos de ambas partes involucradas en la transacción.
Con el Internet disponible para la mayoría de la gente, los compradores de hoy en día tienen toda la información que usted tiene. Ellos basan su oferta en una comparación de su propiedad a otras propiedades vendidas (o disponibles) en su área. Ellos evaluarán su casa contra los otros, comparando el coste versos el valor, en función de sus necesidades.
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