Sin importar si el mercado inmobiliario está celebrando un auge, la gente siempre prefiere la compra de casas disponibles en las ejecuciones hipotecarias. Algunas personas prefieren comprar de inmediato, mientras que algunos quieren convertirse en inversionistas. En ambos casos, gangas están disponibles, pero no son fáciles. Hay tres etapas de las ventas de casas de ejecución hipotecaria, que son pre-ejecución hipotecaria, subasta y bienes de propiedad de bienes raíces o REO.
La primera etapa es la etapa de pre-ejecución hipotecaria, donde los propietarios han dejado de pagar sus hipotecas. Un período se proporciona para el dueño de casa pre-ejecución hipotecaria para responder al banco acerca de si iba a ser capaz de llegar a pagar las deudas o conseguir un comprador para su casa o propiedad. Los compradores e inversionistas en busca de casas en default deben visitar el palacio de justicia local, donde todos los valores predeterminados están registrados. Estos compradores y los inversores pueden tratar directamente con los propietarios para obtener un mejor precio. Sólo existen algunas gangas pre-ejecución hipotecaria entre las casas más deseables. Propiedades que están disponibles en una tasa de descuento del 20 por ciento a 40 por ciento por lo general necesitan reparaciones o se encuentran en comunidades inestables. En esta etapa, los compradores tienen cerca de 90 días para tomar la acción, después de que el requerimiento de pago se publica y otros 21 a 25 días, después de la fecha de la subasta se publica.
La subasta se lleva a cabo cuando el propietario no puede pagar las deudas dentro del tiempo limitado asignado por el deudor hipotecario. La casa de ejecución hipotecaria se abre ahora a la venta y se subasta en el palacio de justicia nacional. El mejor postor obtiene la casa de ejecución hipotecaria.
Sin embargo, no todas las subastas se llevan a cabo en igualdad de términos y condiciones. Si el préstamo fue garantizado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD EE.UU., a continuación, el departamento asume la propiedad completa de la casa y lo vende a través de un agente de bienes raíces o de subastas en Internet.
En el caso de que la subasta está organizada por el banco o prestamista privado, los inversores no deberían aparecer sin una preparación previa. Todos los inversores deben tener un buen conocimiento de las leyes del estado y los detalles de la propiedad. Hacienda no es el único problema para los compradores en una subasta pública. En algunos casos extremos, algunas de las casas todavía estarían ocupados y el potencial comprador tiene que lidiar con el desalojo.
Si la casa de ejecución hipotecaria no se vende en la subasta, los inversores pueden comprar como un bien inmueble de propiedad de inmuebles o REO. Los prestamistas y los bancos generalmente evitan la etapa REO. Para la mayoría de los bancos, una propiedad sin vender vacía es una de mora. Cuanto más larga sea una casa permanece desocupada, más su valor se deprecia. Para tales casos de ejecución hipotecaria a largo pendientes los bancos MÁS GRANDE NO tratar con los compradores directamente y prefieren entregar las propiedades a los agentes de bienes raíces. Sin embargo, los bancos más pequeños prefieren ahorrar en la comisión y directamente frente a los compradores. En cualquier caso, el procedimiento de REO para los compradores es más simple y los precios de las propiedades son flexibles.
Los expertos sugieren que, incluso si la casa ya se compra, el comprador puede enviar una carta al presidente del banco, lo que ofrece un mayor precio por la propiedad. El banco puede querer un rápido volumen de negocios, ya que ayudaría a maximizar el beneficio. El hecho es que casas de exclusión son mucho más baratos y fáciles de conseguir.
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