Un contrato básico de bienes raíces prevé que en o antes de una fecha determinada el comprador se compromete a llevar dinero en efectivo para la compra y el vendedor se compromete a entregar el título al demostrar que tienen el derecho de vender la propiedad. Aunque de acuerdo con el contrato, es la responsabilidad del vendedor para asegurarse el título vendible, usted como inversionista es responsable de asegurarse de que el trato se hace, por lo que el proceso de garantizar un título limpio es algo que usted quiere tomar su cargo.
Todas las ofertas deben ser examinados para problemas con el título antes del cierre y las acciones ya sea necesarias y adecuadas se deberán tomar para limpiar el título o el acuerdo deben ser desechados debido a problemas irresolubles.
Un tema del título, también llamado una nube, es un documento grabado o estado de cosas que impide la operación de conseguir a través del proceso de suscripción de pólizas título debido a una demanda potencial de la propiedad en oposición a la del vendedor. Nubes comunes sobre el título son gravámenes, que se pueden unir a una propiedad específica, como un gravamen de mecánico, y juicios, que se pueden unir a un individuo específico, como por ejemplo un fallo de manutención de menores.
Si un individuo que es dueño de la propiedad es la parte demandada en un juicio y una sentencia se adjudicará contra esa persona, entonces el juicio será adjuntado automáticamente a cualquier propiedad que pertenece a esa persona. Así que una propiedad puede tener embargos o sentencias que se le atribuye involuntarios que el vendedor no es ni siquiera consciente. Además, si una cantidad significativa se debe en impuestos atrasados, entonces esto podría estar unido a la propiedad como un derecho de retención.
Otro tipo de publicación título es uno que implica la sucesión. Si los sobrevivientes y herederos de una persona fallecida no tienen la voluntad a través del proceso de sucesión en el momento oportuno, con el tiempo se convertirá en nulo y sin efecto a los fines de la transferencia de la propiedad y los herederos tendrán que dedicarse a otros medios si quieren tomar título.
Correcciones para problemas de título serán individuales y en base a la situación, pero hay algunas técnicas comunes a tener en su caja de herramientas mental. En primer lugar, si el problema es un embargo o la resolución que se adjunta a la propiedad, puede ser posible ponerse en contacto con el titular del gravamen y solicitar una liberación de gravamen. O, puede ser posible negociar con el titular del gravamen a aceptar un monto descontado para satisfacer el derecho de retención.
En los casos donde existe una voluntad unprobated, el remedio habitual es una declaración jurada de herederos. Se trata de un documento que se puede preparar por su compañía de título y que requiera información detallada y las firmas de los sobrevivientes de los fallecidos, y que puede ser usado para transferir el título de una propiedad unprobated al heredero legítimo. Y, por último, en algunas situaciones nada sencilla funcionará y puede tener que presentar una demanda a título reservado, que puede solucionar algunos problemas, pero implica una acción de la corte. Usted debe tener un consejo fiscal que si o cuando se haga necesario.
Darse cuenta de que las emisiones de títulos sin solución por la mayoría de los compradores pueden ser una razón para que un vendedor se motive. Ser capaz de solucionar los problemas que otros no saben cómo lidiar con puede ser una importante fuente de ganancias en su negocio de bienes raíces. Si usted puede reconocer y aprovechar las oportunidades ocultas en las emisiones de títulos, entonces tendrá una mayor ventaja competitiva.
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