La mayoría de la gente compra una casa para vivir, pero hay otros que están involucrados en mover de un tirón. Mover de un tirón, en lo que respecta a los bienes raíces, es simplemente el proceso de compra de una propiedad y revenderla rápidamente. Si se hace correctamente, usted podría terminar con una pequeña ganancia. Si se hace mal se podría perder hasta la camisa. Estas son algunas consideraciones importantes que usted debe saber antes de jugar el juego de voltear.
Ha habido una creencia en el pasado que el acto de arrojar una casa no era ético, o incluso ilegal. Pero la verdad es que es sólo un negocio. Este error probablemente proviene de la teoría de que tirar una casa se infla artificialmente un mercado de bienes raíces o que se trata de algún esquema de los tipos utilizados para tratar de engañar a un comprador. Sin embargo, un flip adecuada tendrá una propiedad y hacer mejoras a la misma por lo tanto añadir más valor a la casa. Entonces puede ser vendido a un precio mayor.
Con el fin de dar la vuelta a casa se necesitan dos cosas. En primer lugar usted necesita para encontrar un hogar que sea necesario un cierto grado de fijación o la renovación o una propiedad que se puede obtener de un vendedor ansioso de que se puede comprar por debajo del valor de mercado actual. En segundo lugar es necesario fijar de forma rápida, reparación o renovación de esa propiedad lo más pronto posible para que pueda poner de nuevo en el mercado para una venta rápida.
La clave para encontrar una propiedad con el potencial de mover de un tirón es ser ingenioso. Utiliza tu red de amigos, familiares y compañeros de trabajo. Utilice los recursos de un agente de bienes raíces. Busque "en venta por su dueño" anuncios en línea, en el papel o por conducción a través de los barrios.
Otra forma creativa para encontrar propiedades es ejecutar los anuncios de su cuenta. Gear los anuncios a aquellas personas que han perdido unos pagos de la hipoteca y enfrentan la ejecución hipotecaria. Estarían mejor vender a usted en lugar de ceder el control de su casa a los bancos. De esta manera se puede todavía ser capaz de mantener una parte de su patrimonio hogares.
A veces se puede dar la vuelta a casa antes de que su trato aún se cierra. Esto se puede hacer mediante la compra de una propiedad para un descuento significativo será un largo cierre. Durante este tiempo, a encontrar otro comprador y revender el contrato para el nuevo comprador. Cuando se cierre el acuerdo que, esencialmente, se pasa más de dos veces y que recoge la diferencia como ganancia. Esto puede ser riesgoso y por lo general funciona mejor en un mercado de bienes raíces en rápido aumento.
Para tener éxito en mover de un tirón que tendrá que ser un "hombre orquesta" en el sentido de que usted tendrá que saber un poco de todo. Usted debe tener una comprensión de los diferentes tipos de reparaciones que es probable que tenga que hacer, como, fontanería, electricidad, suelos y otros. Usted también tendrá que ser capaz de evaluar rápidamente una propiedad para determinar si el costo de hacer estas reparaciones valdrá la pena el gasto y si usted todavía puede obtener algún beneficio. La experiencia será la clave.
Mover de un tirón puede ser muy gratificante tanto personal como financiero. Pero recuerde que usted tendrá que poner juntos usted es dueño de la red de contratistas, abogados y profesionales de bienes raíces que se pueden utilizar como guía y para hacer el trabajo. No es fácil, pero la rentabilidad puede ser bien vale la pena.
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