Se pregunta por qué sus préstamos de los inversores seguir recibiendo analizarse con más detenimiento a los terroristas? Bueno, usted necesita aprender algunas cosas sobre cómo el mundo ve a estos tipos de hipotecas. Y eso requiere un poco de educación en lo que sucede detrás de las escenas. Después de la hipoteca está cerrado y vendida en los mercados secundarios. Los compradores de estas hipotecas pertenecen a una sociedad muy secreta. ¡Sólo bromeo! No es secreto o una sociedad. Es un general de una agencia federal y así es como nos afecta a los inversores inmobiliarios.
Un organismo es una corporación Congreso fletado que compra hipotecas en el mercado secundario, piscinas ellos y decide venderlos como valores respaldados por hipotecas a los inversionistas en el mercado abierto. Principal y los intereses mensuales están garantizadas por la agencia pero no por el Gobierno de los EE.UU.. Los ejemplos de las agencias en la industria de la hipoteca son Fannie Mae (FNMA), Freddie Mac (FHLMC), FHA y Ginnie Mae (GNMA). Todas las agencias tienen requisitos para el tipo de préstamo que van a comprar o titulizar.
Aquí es donde las normas o directrices entran en juego. Si el préstamo se encuentra fuera de las directrices que se considera no conforme. Los préstamos no conformes son también conocidos como préstamos enteros. Si un préstamo se encuentra fuera de las directrices estándar de Fannie Mae, las agencias no van a comprar y el prestamista o bien tiene que pagar el crédito a sí mismos mientras lo mantiene en su propia cartera o encontrar un comprador préstamo entero que va a comprar de ellos. La mayoría de los compradores de préstamos integrales son empresas de Wall Street como Bear Stearns, Credit Suisse, Lehman, Goldman Sachs y otras grandes firmas de Wall Street.
Los prestamistas agrupan los préstamos enteros junto con mejoras de crédito para crear obligaciones con garantía prendaria enteros hipotecarios o CMOS. Mejoras de crédito están diseñadas para hacer los préstamos más apetecible y para garantizar que los inversores reciben pagos de intereses puntuales. Esto, amigo mío, es por eso que hay tantas reglas sobre hipotecas para propiedades de inversión. Debido a que las hipotecas sobre propiedades de inversión son las hipotecas de mayor riesgo por ahí, los creadores tienen que tener estas reglas locas para que sean menos riesgosos y más atractivo para el comprador final.
En pocas palabras, es por eso que cada prestamista hará un 20% de enganche, 30 años fijo, ocupada por el dueño de la hipoteca, pero sólo unos pocos lo hará un 100%, dos años de hipoteca de tasa ajustable para un inversor. Los 30 años es una venta fácil, pero tienen más dificultades para descargar el préstamo de tasa ajustable de los inversores más arriesgados. Los prestamistas de hipotecas o creadores también tienen la opción de vender el préstamo y los derechos de servicio o simplemente el préstamo o simplemente el servicio. Hay un montón de diferentes maneras de beneficiarse de la venta de una hipoteca. Ayuda a saber cómo sus prestamistas se beneficiarán de que usted obtenga el mejor trato en su financiación.
Este artículo no pretende ser un curso en la comercialización secundaria y de titulización hipotecaria (gracias a Dios), sino que le ayudará a darle una idea de lo que está pasando en el fondo, en los mercados secundarios de hipotecas, y que realmente está haciendo las reglas.
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